山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2020）鲁1302民初14268号
原告：葛某某，男，1977年8月30日出生，汉族，住临沂市兰山区。
委托诉讼代理人：李荣信，山东泰景律师事务所律师。
被告：张某某，女，1965年3月1日出生，汉族，住临沂市兰山区。
原告葛某某与被告张某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年08月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛某某及其诉讼代理人李荣信，被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
葛某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原被告之间的租赁合同；2.请求依法判决被告返还原告租赁费11000元，并赔偿原告经济损失3000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月16日，原被告达成租赁合同，原告租赁被告所有的位于解放路110号兰山区做仓库使用，租赁费为每年11000元，租赁期限为2020年5月17日至2021年5月18日，2020年5月16日原告按约定支付租赁费11000元，被告向原告出具收到条一张。后原告在使用房屋的过程中，发现楼房在下雨时漏水，租赁的楼房无法使用。原告多次要求被告维修楼房，被告维修楼房达五次之多，但楼房仍漏水，无法使用。致使原告放置在楼房的货物浸水，致货物受损造成原告经济损失3000元之多。被告最后一次维修楼房时承诺如维修楼房后如再漏水，原意退还原告房租。2020年7月22日下雨时，租赁楼房仍然漏水，原告多次打电话联系被告，被告拒接原告的电话。现原告为了维护自己的合法权益，特具状诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。
张某某辩称，我可以给维修，维修的地方租金可以减除，原告骂人我无法给修。
本院经审理认定事实如下：2020年5月16日，原被告签订房屋租赁合同一份，由原告租赁了被告位于临沂市兰山区房屋一处，用做存放鞋子的仓库使用，租赁费每年11000元。双方约定租赁期限自2020年5月17日至2021年5月18日。当日，原告向被告交纳了一年租赁费11000元。原告接收房屋后，开始存放货物。当22日，原告发现主房与配房之间的大棚及过道漏雨，并淋湿了部分货物的包装。次日，原告即向被告反映，要求维修。经数次维修后，漏雨情况未能改善。
庭审中，原告称其于当月23日停止使用涉案房屋，认可由法院扣除自使用至5月23日间的租赁费。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，双方均应受合同的约束。被告作为房屋出租人，应当保证房屋的使用目的并及时对房屋进行维修。现房屋未能维修好，原告不能实现其合同目的，被告构成根本违约。故原告要求解除合同，要求被告退还部分租赁费的诉讼请求，均符合法律规定，本院均予支持。关于租赁费，原告自认其使用期间可支付租赁费，系合法处分自己的权利，本院予以准许。对于其要求被告并赔偿损失的诉讼请求，因无相关证据证明其损失金额，其该项要求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告葛某某与被告张某某于2020年5月16日签订的房屋租赁合同；
二、被告张某某于本判决生效后十日内退还原告葛某某租赁费10789元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42元(已减半)，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 陈士祥
二〇二〇年十一月十二日
书记员 李 宁
